Konkordato yalnızca borçlu şirketi değil, onunla sözleşme ilişkisi içindeki herkesi etkiler. Kiracının konkordato ilan etmesi durumunda kiraya veren, tedarikçisinin konkordatoya başvurması hâlinde ise alıcı firma aynı soruları sorar: Sözleşmem ayakta kalıyor mu? Kira ve mal bedeli alacaklarım ne olacak? Bu rehberde, İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) çizdiği çerçevede sözleşmelerin ve kira ilişkilerinin konkordato sürecinde nasıl işlediğini özetliyoruz.

Konkordato, Sözleşme Feshi İçin Tek Başına Gerekçe Değildir

İlk ve en kritik kural İİK m.296/1'de yer alır: Sözleşmenin karşı tarafı, borçlunun konkordato talebini tek başına gerekçe göstererek sözleşmeyi feshedemez. Uygulamada birçok kira ve tedarik sözleşmesinde "taraflardan biri konkordato ilan ederse sözleşme kendiliğinden sona erer" türünde kayıtlar bulunur; kanun bu tür 'konkordato hâlinde fesih' hükümlerini geçersiz sayar.

Bunun amacı açıktır: Konkordato, işletmenin faaliyetine devam ederek borçlarını yeniden yapılandırmasını hedefler. Sözleşmeler konkordato ilanıyla birlikte topluca feshedilebilseydi, işletmenin ayakta kalma ihtimali daha başında ortadan kalkardı. Dolayısıyla konkordato sözleşme feshi konusunda refleksle hareket etmeden önce, mevcut sözleşmenizin konkordato dışındaki fesih sebeplerini avukatınızla birlikte değerlendirmeniz gerekir.

Konkordato İlan Eden Kiracının Kira Borçları Nasıl Ödenir?

Konkordato kira borcu konusunda belirleyici olan, borcun ne zaman doğduğudur. Mühlet kararından önce doğmuş kira borçları konkordato projesine tabidir; yani diğer adi alacaklarla birlikte projede öngörülen vade ve oranlarda ödenir. Kiraya veren bu alacaklar için mühlet süresince tek başına takip yürütemez.

Mühlet döneminde işleyen kiralar ise farklıdır: Bunlar işletmenin olağan faaliyetinin bir parçası olarak, süreç içinde ödenmeye devam eder. Konkordato ilan eden kiracı, faaliyetini sürdürdüğü taşınmazın güncel kirasını ödemekle yükümlüdür. Kiraya veren açısından bu ayrım, hangi alacağın projeye gireceğini ve hangisinin güncel nakit akışından karşılanacağını netleştirir.

Tahliye ve Borçlunun Sözleşmeyi Sonlandırma Hakkı

Madalyonun diğer yüzünde borçlunun hakkı vardır: İİK m.296/2 uyarınca borçlu, işletmesine aşırı yük getiren sürekli borç ilişkilerini — örneğin faaliyetine artık ihtiyaç duymadığı bir deponun kira sözleşmesini — konkordato komiserinin uygun görüşü ve mahkeme onayıyla feshedebilir. Yani sözleşmeyi konkordato gerekçesiyle sonlandırma imkânı karşı tarafa değil, belirli şartlarla borçluya tanınmıştır.

Konkordato kira alacağı tahliye ilişkisi ise sürecin en teknik alanlarından biridir. Mühletin devam eden veya açılacak tahliye davalarına etkisi, ödenmeyen güncel kiraların tahliye sebebi oluşturup oluşturmayacağı gibi sorular büyük ölçüde içtihada bağlıdır ve somut olaya göre değişir. Bu boyutta adım atmadan önce güncel içtihat mutlaka avukatınızla değerlendirilmelidir.

Kiraya Veren veya Tedarikçi Olarak Atmanız Gereken Adımlar

Alacaklı konumundaysanız ilk iş, alacak kaydıdır: Kiraya veren veya tedarikçi, konkordato komiserinin ilanından itibaren 15 gün içinde alacak kaydını yaptırmalıdır. Bu sürenin kaçırılması, sürecin ilerleyen aşamalarında hak kaybı riski doğurur. Alacaklı hakları, oy hakkı ve süreç takibi konusunda müşterim konkordato ilan etti: alacaklı hakları rehberimizde ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Kira veya mal bedeli alacaklarınız çek ya da senede bağlıysa, bu evrakın konkordato sürecindeki durumu için konkordatoda çek ve senetler yazımıza göz atmanızı öneririz. Ayrıca sözleşme ilişkisini sürdürüp sürdürmeyeceğinize karar verirken, borçlunun konkordato projesinin gerçekçiliğini ve mühlet dönemi ödemelerinin düzenliliğini yakından izlemek, ticari riskinizi yönetmenin en somut yoludur.

Sürecin Mali Tarafında May Kurumsal Yanınızda

İster alacaklı konumunda süreci izleyen bir işletme olun, ister konkordato başvurusu hazırlığındaki bir şirket: Sürecin mali omurgası doğru kurulmadan sağlıklı karar alınamaz. May Kurumsal, mali danışmanlık firması olarak konkordato başvurusunun mali hazırlığında yanınızdadır: ön projenin hazırlanması, nakit akış projeksiyonunun oluşturulması ve bağımsız denetim kuruluşundan alınacak makul güvence raporu sürecinin koordinasyonu. Hukuki işlemler ise şirket avukatınızla koordineli biçimde yürütülür.

Sürecin tamamını adım adım anlattığımız konkordato rehberimizi inceleyebilir, işletmenizin durumunu birlikte değerlendirmek için ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz.